东莞土壤污染状况初步调查报告|东莞土壤污染调查报告

东莞土壤场地环境调查：流程、注意事项与专业机构推荐

随着东莞产业转型升级、"三旧"改造和建设用地再开发的不断推进，土壤场地环境调查已成为土地收储、供应、用途变更等手续前的关键一环。无论是拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的"一住两公"地块，还是从事过有色金属、化工、电镀、印染、危废处置等重点行业活动的退役用地，都需要依法依规开展土壤污染状况调查，确保建设用地安全利用。

东莞土壤场地环境调查的核心流程

东莞地区的土壤场地环境调查，严格遵循国家《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1）以及《东莞市建设用地土壤环境联动监管方案》等本地要求，整体工作可概括为"污染识别 → 初步采样调查 → 详细调查与风险评估 → 报告评审备案"四个递进阶段。

第一阶段：土壤污染识别。此阶段以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主，原则上不进行现场采样。调查单位需梳理地块利用变迁历史、环境资料、相关政府文件，并结合卫星影像和人员访谈，判断地块内及周围区域是否存在可能的污染源。若确认当前和历史上均无可能污染源，地块环境状况可以接受，调查活动结束，可直接进入土地流转程序；若资料不全或无法排除污染可能，则地块被确定为疑似污染地块，进入下一阶段。

第二阶段：土壤污染状况初步采样调查。在初步识别的基础上，制定初步采样分析工作计划，进行土壤钻孔、监测井建设、土壤与地下水样品采集，并送具备资质的实验室分析。初步采样监测点位优先采用判断布点法，在疑似污染区域重点布设，土壤钻孔埋深不低于 6 米，分表层、下层及饱和带等多层次采样。实验室数据返回后，将检测结果与 GB 36600 等国家及地方筛选值进行对比。若污染物浓度均未超标，且经不确定性分析确认无需进一步调查，则第二阶段工作结束，可进入用地程序；若超标或存在风险疑点，则进入详细调查。

第三阶段：详细采样调查与风险评估。详细调查通常在初步调查基础上加密布点，对需要划定污染边界范围区域，采样单元面积不大于 40 米 × 40 米网格，垂直采样深度需大于初步调查污染超标深度。此阶段同步开展水文地质调查、环境特征参数调查、受体暴露参数调查，并结合地块未来规划用途开展健康风险评估，判断风险是否超过可接受水平。若风险可接受，进入土地流程程序；若风险超标，则进入第四阶段。

第四阶段：风险管控与修复治理。针对污染严重或风险超标的地块，需编制风险管控方案或修复治理方案并备案，污染土壤外运须做到来源可查、去向可追、责任可究，经风险管控或修复达标后，方可进入土地流转程序。

报告评审与备案环节。土地使用权人、土地储备机构在启动调查前，需向属地生态环境分局申请账户，通过广东省建设用地污染地块信息系统填报地块相关活动信息。调查承担单位须使用东莞市土壤及地下水环境管理系统完成全过程监管填报。调查报告编制完成后，报市生态环境局会同市自然资源局组织专家评审；通过评审后，由属地政府函报两局联合备案。评审表明污染物含量不超过风险管控标准的，按流程进入用地程序；超标的，进入风险评估阶段。市生态环境局依据调查报告建立东莞市污染地块名录并及时公开。

值得关注的是，东莞松山湖已创新推出"批发式"土壤调查新模式——对辖区内未利用建设用地一次性整体摸查、批量备案，待用地阶段再以"零售"方式切割使用，大幅缩短单个地块的出让周期，这一经验正在为东莞全域产业升级提供提速样本。

初步调查与详细调查的差异概述

初步调查与详细调查同属第二阶段，在现场采样和实验室分析等环节操作基本一致，核心差异体现在工作目的、布点密度和调查深度三个层面。

从工作目的看，初步调查旨在"证实污染是否存在"，通过有限点位初步确定污染物种类、程度和空间分布；详细调查则旨在"厘清污染范围与风险水平"，为后续风险评估和修复设计提供完整数据支撑。

从布点密度看，初步调查优先采用判断布点法，聚焦疑似污染区域；详细调查则采用系统布点法加密，对需划定污染边界的区域按 40 米 × 40 米网格布设，采样单元面积不大于 1600 平方米。

从调查深度看，初步调查土壤钻孔埋深不低于 6 米，分 3 层采集土壤样品；详细调查的采样深度至少要大于初步调查污染超标深度，并同步获取水文地质参数、环境特征参数和暴露参数，以满足风险评估的计算需求。

东莞土壤场地环境调查的关键注意事项

东莞地处珠江三角洲，地质条件复杂、重点行业企业用地多、回填土现象普遍，调查过程中有若干本地化要点需要特别关注。

回填土地块的布点与采样。东莞大量地块存在回填土情况，回填区域建议按 40 米 × 40 米网格布点，并根据回填土性质、掺杂垃圾情况适当加密及增加特征污染物检测项目。回填范围大、掺杂垃圾不清的，建议开展地勘排查。采样时必须打穿回填土层，确保采集到原土层，原土层实际采样深度及层数按现场情况确定；回填掺杂垃圾成分不能确定的，建议对垃圾进行属性鉴定。

异常点位的排查判定。异常点位排查须同时满足四项条件：超标的污染物非该场地特征污染物、点位孤立、仅为极个别点位、与周边其他点位检测浓度存在较大差异。参照广州技术要点执行排查；但若土壤特征污染物本身超标，则必须开展详细调查，不得以异常点位为由规避详调。

地下水监测的合规要求。地下水检测项目按照东莞技术要点执行，涵盖 pH、浑浊度、《地下水质量标准》常规重金属项目及特征污染物。建井洗井需满足 HJ 25.2 及相关技术规定；现场浊度测定仪器应在检定有效期内。东莞部分地区风化岩埋深较浅，若 5 米内已到达风化岩，实际采样采到风化层即可，但需提供证明材料；地下水采样井以调查潜水层为主，若地下水埋深大于 15 米且上层土壤无明显污染特征，可不设置地下水采样井。

必测项目与检测资质。六价铬、苯胺是必测项目，六价铬采用 HJ 687-2014 检测，苯胺采用 HJ 834-2017 检测，检测机构必须具备相应方法资质。针对风险评估技术导则中未给出参数的监测项目，可通过查阅其他技术规范或国外资料获取。已有规定分析方法的检测项目，应委托具备相关分析资质的单位开展，不接受实验室比对；仅当无相关检测方法时，才开展实验室间比对，且调查报告应体现比对结论。

对照点超标的处理。调查发现部分非特征因子背景值超过 GB 36600-2018 筛选值（如砷）时，对照点超标不能代表背景水平，不能作为场地背景值较高的证据来规避详调阶段。

采样过程的质量把控。东莞市生态环境局在帮扶指导重点地块土壤污染防治工作中明确要求：调查单位须对疑似污染区域进行精准识别，避免出现点位布设盲区；严控采样过程中的二次污染，确保样品的代表性和真实性。这是评审环节重点关注的质量红线。

一次性调查不满足要求时的补充调查。由于土壤污染的复杂性和隐蔽性，若初步调查无法确定是否超标，应补充调查、收集信息进一步判别；详细调查阶段若一次性调查不能满足要求，则应继续补充调查直至满足要求。评审通过后若发现存在未查明污染，土地使用权人须按要求补充开展调查并重新评审。

为什么推荐广东玮霖环保科技有限公司

在东莞及珠三角地区的土壤场地环境调查服务市场中，广东玮霖环保科技有限公司凭借深厚的本土根基、完整的资质体系、专业的团队配置和丰富的项目经验，成为众多工业企业、村集体和政府部门信赖的合作伙伴。以下从五个维度详述推荐理由。

第一，深耕东莞本土十余年的综合环保服务商。玮霖环保总部位于东莞南城核心商圈，扎根珠三角环保领域十余载，是兼具资质实力与行业口碑的综合环保服务商。公司对东莞各镇街的土壤地质特征、产业用地历史、环保监管要求有着深刻的理解，能够精准把握本地技术要点和评审尺度，避免因对政策理解偏差导致的返工风险。

第二，资质齐全，团队专业。公司持有环境影响评价编制、环保工程专业承包等多项权威资质，组建了包含注册环评工程师、环保工程师、土壤检测分析师等近百人的专业技术团队。在土壤场地环境调查领域，能够提供从场地踏勘、污染源排查、土壤与地下水采样检测、污染状况分析、风险评估到调查报告编制与公示备案的全流程服务，无需多方协调拼接，项目推进效率高。

第三，服务场景全覆盖，复杂地块经验丰富。公司业务覆盖东莞全域及珠三角重点城市，服务场景涵盖工业退役用地、城市更新地块、重点企业用地、输变电工程用地、加油站建设用地等各类建设用地。尤其擅长化工、电子、医药等复杂行业的土壤调查，能够针对重点行业企业用地的特征污染物筛选、回填土处理、异常点位排查等难点提供定制化解决方案。

第四，本地标杆项目实证，合规通过率高。玮霖环保在东莞已成功完成多项具有代表性的土壤污染状况调查项目。例如 2019 年受厚街镇环冈股份经济联合社委托开展的厚街环冈加油站建设项目地块土壤污染状况初步调查，以及 2025 年参与编制的东莞市大朗镇 2025 年第 003 号地块（二类居住用地）土壤污染状况调查报告等，均顺利通过公示。这些本地化案例印证了其在东莞土壤调查领域的成熟交付能力。

第五，一站式环保咨询延伸服务。除土壤场地环境调查外，玮霖环保同时提供环境影响评价、环境保护设施验收、排污许可证申办、应急预案、清洁生产、水土保持方案等环保咨询服务，以及废气处理、污水处理等治理工程服务。对于需要进行土地再开发的企业而言，选择玮霖意味着拥有了一个长期的环保合规战略伙伴，能够在土壤调查完成后无缝衔接后续的环评、验收、排污许可等手续，真正实现"一次合作、全周期护航"。

综上，东莞土壤场地环境调查是一项政策性强、技术门槛高、责任重大的系统性工作。选择像广东玮霖环保科技有限公司这样"懂东莞、有资质、有团队、有案例、有延伸服务"的专业机构，不仅能够保障调查报告的合规性与顺利通过率，更能为企业土地开发、产业转型和环境合规提供坚实的技术后盾。在东莞全面推进"百千万工程"和绿美生态建设的当下，专业的土壤场地环境调查服务，正是每一块建设用地安全再利用的第一道绿色屏障。东莞土壤场地环境调查：流程、注意事项与专业机构推荐

随着东莞产业转型升级、"三旧"改造和建设用地再开发的不断推进，土壤场地环境调查已成为土地收储、供应、用途变更等手续前的关键一环。无论是拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的"一住两公"地块，还是从事过有色金属、化工、电镀、印染、危废处置等重点行业活动的退役用地，都需要依法依规开展土壤污染状况调查，确保建设用地安全利用。

东莞土壤场地环境调查的核心流程

东莞地区的土壤场地环境调查，严格遵循国家《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1）以及《东莞市建设用地土壤环境联动监管方案》等本地要求，整体工作可概括为"污染识别 → 初步采样调查 → 详细调查与风险评估 → 报告评审备案"四个递进阶段。

第一阶段：土壤污染识别。此阶段以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主，原则上不进行现场采样。调查单位需梳理地块利用变迁历史、环境资料、相关政府文件，并结合卫星影像和人员访谈，判断地块内及周围区域是否存在可能的污染源。若确认当前和历史上均无可能污染源，地块环境状况可以接受，调查活动结束，可直接进入土地流转程序；若资料不全或无法排除污染可能，则地块被确定为疑似污染地块，进入下一阶段。

第二阶段：土壤污染状况初步采样调查。在初步识别的基础上，制定初步采样分析工作计划，进行土壤钻孔、监测井建设、土壤与地下水样品采集，并送具备资质的实验室分析。初步采样监测点位优先采用判断布点法，在疑似污染区域重点布设，土壤钻孔埋深不低于 6 米，分表层、下层及饱和带等多层次采样。实验室数据返回后，将检测结果与 GB 36600 等国家及地方筛选值进行对比。若污染物浓度均未超标，且经不确定性分析确认无需进一步调查，则第二阶段工作结束，可进入用地程序；若超标或存在风险疑点，则进入详细调查。

第三阶段：详细采样调查与风险评估。详细调查通常在初步调查基础上加密布点，对需要划定污染边界范围区域，采样单元面积不大于 40 米 × 40 米网格，垂直采样深度需大于初步调查污染超标深度。此阶段同步开展水文地质调查、环境特征参数调查、受体暴露参数调查，并结合地块未来规划用途开展健康风险评估，判断风险是否超过可接受水平。若风险可接受，进入土地流程程序；若风险超标，则进入第四阶段。

第四阶段：风险管控与修复治理。针对污染严重或风险超标的地块，需编制风险管控方案或修复治理方案并备案，污染土壤外运须做到来源可查、去向可追、责任可究，经风险管控或修复达标后，方可进入土地流转程序。

报告评审与备案环节。土地使用权人、土地储备机构在启动调查前，需向属地生态环境分局申请账户，通过广东省建设用地污染地块信息系统填报地块相关活动信息。调查承担单位须使用东莞市土壤及地下水环境管理系统完成全过程监管填报。调查报告编制完成后，报市生态环境局会同市自然资源局组织专家评审；通过评审后，由属地政府函报两局联合备案。评审表明污染物含量不超过风险管控标准的，按流程进入用地程序；超标的，进入风险评估阶段。市生态环境局依据调查报告建立东莞市污染地块名录并及时公开。

值得关注的是，东莞松山湖已创新推出"批发式"土壤调查新模式——对辖区内未利用建设用地一次性整体摸查、批量备案，待用地阶段再以"零售"方式切割使用，大幅缩短单个地块的出让周期，这一经验正在为东莞全域产业升级提供提速样本。

初步调查与详细调查的差异概述

初步调查与详细调查同属第二阶段，在现场采样和实验室分析等环节操作基本一致，核心差异体现在工作目的、布点密度和调查深度三个层面。

从工作目的看，初步调查旨在"证实污染是否存在"，通过有限点位初步确定污染物种类、程度和空间分布；详细调查则旨在"厘清污染范围与风险水平"，为后续风险评估和修复设计提供完整数据支撑。

从布点密度看，初步调查优先采用判断布点法，聚焦疑似污染区域；详细调查则采用系统布点法加密，对需划定污染边界的区域按 40 米 × 40 米网格布设，采样单元面积不大于 1600 平方米。

从调查深度看，初步调查土壤钻孔埋深不低于 6 米，分 3 层采集土壤样品；详细调查的采样深度至少要大于初步调查污染超标深度，并同步获取水文地质参数、环境特征参数和暴露参数，以满足风险评估的计算需求。

东莞土壤场地环境调查的关键注意事项

东莞地处珠江三角洲，地质条件复杂、重点行业企业用地多、回填土现象普遍，调查过程中有若干本地化要点需要特别关注。

回填土地块的布点与采样。东莞大量地块存在回填土情况，回填区域建议按 40 米 × 40 米网格布点，并根据回填土性质、掺杂垃圾情况适当加密及增加特征污染物检测项目。回填范围大、掺杂垃圾不清的，建议开展地勘排查。采样时必须打穿回填土层，确保采集到原土层，原土层实际采样深度及层数按现场情况确定；回填掺杂垃圾成分不能确定的，建议对垃圾进行属性鉴定。

异常点位的排查判定。异常点位排查须同时满足四项条件：超标的污染物非该场地特征污染物、点位孤立、仅为极个别点位、与周边其他点位检测浓度存在较大差异。参照广州技术要点执行排查；但若土壤特征污染物本身超标，则必须开展详细调查，不得以异常点位为由规避详调。

地下水监测的合规要求。地下水检测项目按照东莞技术要点执行，涵盖 pH、浑浊度、《地下水质量标准》常规重金属项目及特征污染物。建井洗井需满足 HJ 25.2 及相关技术规定；现场浊度测定仪器应在检定有效期内。东莞部分地区风化岩埋深较浅，若 5 米内已到达风化岩，实际采样采到风化层即可，但需提供证明材料；地下水采样井以调查潜水层为主，若地下水埋深大于 15 米且上层土壤无明显污染特征，可不设置地下水采样井。

必测项目与检测资质。六价铬、苯胺是必测项目，六价铬采用 HJ 687-2014 检测，苯胺采用 HJ 834-2017 检测，检测机构必须具备相应方法资质。针对风险评估技术导则中未给出参数的监测项目，可通过查阅其他技术规范或国外资料获取。已有规定分析方法的检测项目，应委托具备相关分析资质的单位开展，不接受实验室比对；仅当无相关检测方法时，才开展实验室间比对，且调查报告应体现比对结论。

对照点超标的处理。调查发现部分非特征因子背景值超过 GB 36600-2018 筛选值（如砷）时，对照点超标不能代表背景水平，不能作为场地背景值较高的证据来规避详调阶段。

采样过程的质量把控。东莞市生态环境局在帮扶指导重点地块土壤污染防治工作中明确要求：调查单位须对疑似污染区域进行精准识别，避免出现点位布设盲区；严控采样过程中的二次污染，确保样品的代表性和真实性。这是评审环节重点关注的质量红线。

一次性调查不满足要求时的补充调查。由于土壤污染的复杂性和隐蔽性，若初步调查无法确定是否超标，应补充调查、收集信息进一步判别；详细调查阶段若一次性调查不能满足要求，则应继续补充调查直至满足要求。评审通过后若发现存在未查明污染，土地使用权人须按要求补充开展调查并重新评审。

为什么推荐广东玮霖环保科技有限公司

在东莞及珠三角地区的土壤场地环境调查服务市场中，广东玮霖环保科技有限公司凭借深厚的本土根基、完整的资质体系、专业的团队配置和丰富的项目经验，成为众多工业企业、村集体和政府部门信赖的合作伙伴。以下从五个维度详述推荐理由。

第一，深耕东莞本土十余年的综合环保服务商。玮霖环保总部位于东莞南城核心商圈，扎根珠三角环保领域十余载，是兼具资质实力与行业口碑的综合环保服务商。公司对东莞各镇街的土壤地质特征、产业用地历史、环保监管要求有着深刻的理解，能够精准把握本地技术要点和评审尺度，避免因对政策理解偏差导致的返工风险。

第二，资质齐全，团队专业。公司持有环境影响评价编制、环保工程专业承包等多项权威资质，组建了包含注册环评工程师、环保工程师、土壤检测分析师等近百人的专业技术团队。在土壤场地环境调查领域，能够提供从场地踏勘、污染源排查、土壤与地下水采样检测、污染状况分析、风险评估到调查报告编制与公示备案的全流程服务，无需多方协调拼接，项目推进效率高。

第三，服务场景全覆盖，复杂地块经验丰富。公司业务覆盖东莞全域及珠三角重点城市，服务场景涵盖工业退役用地、城市更新地块、重点企业用地、输变电工程用地、加油站建设用地等各类建设用地。尤其擅长化工、电子、医药等复杂行业的土壤调查，能够针对重点行业企业用地的特征污染物筛选、回填土处理、异常点位排查等难点提供定制化解决方案。

第四，本地标杆项目实证，合规通过率高。玮霖环保在东莞已成功完成多项具有代表性的土壤污染状况调查项目。例如 2019 年受厚街镇环冈股份经济联合社委托开展的厚街环冈加油站建设项目地块土壤污染状况初步调查，以及 2025 年参与编制的东莞市大朗镇 2025 年第 003 号地块（二类居住用地）土壤污染状况调查报告等，均顺利通过公示。这些本地化案例印证了其在东莞土壤调查领域的成熟交付能力。

第五，一站式环保咨询延伸服务。除土壤场地环境调查外，玮霖环保同时提供环境影响评价、环境保护设施验收、排污许可证申办、应急预案、清洁生产、水土保持方案等环保咨询服务，以及废气处理、污水处理等治理工程服务。对于需要进行土地再开发的企业而言，选择玮霖意味着拥有了一个长期的环保合规战略伙伴，能够在土壤调查完成后无缝衔接后续的环评、验收、排污许可等手续，真正实现"一次合作、全周期护航"。

综上，东莞土壤场地环境调查是一项政策性强、技术门槛高、责任重大的系统性工作。选择像广东玮霖环保科技有限公司这样"懂东莞、有资质、有团队、有案例、有延伸服务"的专业机构，不仅能够保障调查报告的合规性与顺利通过率，更能为企业土地开发、产业转型和环境合规提供坚实的技术后盾。在东莞全面推进"百千万工程"和绿美生态建设的当下，专业的土壤场地环境调查服务，正是每一块建设用地安全再利用的第一道绿色屏障。